El mercado de la vivienda se aceleró en febrero y marcó un hito no registrado desde antes de la crisis financiera de 2008. Según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de propiedades residenciales creció un 13,9% respecto al mismo mes del año anterior, con un total de 59.682 transacciones. Hay que remontarse hasta 2007 para encontrar un mes de febrero con mayor número de operaciones.
Este dato no solo confirma una clara tendencia alcista —que se acumula ya durante ocho meses consecutivos—, sino que también pone de manifiesto un renovado interés por la inversión en activos inmobiliarios, tanto nuevos como de segunda mano.
La vivienda usada tira del mercado, pero la obra nueva acelera con fuerza
Aunque las unidades de segunda mano continúan liderando el volumen de operaciones, con 45.749 compraventas y un crecimiento interanual del 11,8%, el segmento de obra nueva experimenta el mayor empuje relativo. En febrero, se cerraron 13.933 transacciones de obra nueva, un incremento del 21,5%, el más alto para este mes desde 2013.
Este comportamiento sugiere que los nuevos desarrollos vuelven a posicionarse como una opción atractiva en un contexto de inflación moderada, tipos de interés aún elevados y una creciente demanda de eficiencia energética y modernidad.
El 93% de las operaciones fueron sobre viviendas libres
El dinamismo se concentra sobre todo en el mercado libre, que representa el 93,3% del total. Las compraventas en este segmento crecieron un 14,5%, hasta alcanzar las 55.702 unidades. Por su parte, las transacciones de inmuebles protegidos aumentaron de forma más contenida: un 5,6%, con 3.980 operaciones.
Esta disparidad vuelve a evidenciar la escasa oferta disponible dentro del parque de viviendas protegidas, en un momento en el que el acceso a la vivienda continúa siendo uno de los principales retos para los hogares jóvenes y las rentas medias.
Además, la compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros, aumentó un 10,3% en la segunda mitad de 2024, alcanzando un total de 69.690 operaciones. Según el informe del Consejo General del Notariado, las transacciones de extranjeros representaron el 19,5% del total de compraventas, aunque esta cifra queda por debajo del promedio de 2023 (21,1%).
Andalucía y Cataluña concentran más del 35% de las compraventas
En términos territoriales, Andalucía se consolida como la comunidad autónoma más activa, con 11.690 operaciones registradas en febrero. Le siguen Cataluña (9.796), Comunidad Valenciana (9.454) y Madrid (6.963).
Mientras que regiones como Asturias (+33,6%), La Rioja (+24,1%) y Andalucía (+24%) encabezan el crecimiento porcentual, Navarra destaca como la única comunidad donde las compraventas han caído, con un desplome del 26,7%.
Esta caída contrasta con la media nacional y podría estar vinculada a factores como una menor oferta nueva o la incertidumbre sobre el impacto de políticas autonómicas en materia de vivienda.
Febrero mejora los datos de enero, pero la tendencia mensual se enfría
A pesar del fuerte crecimiento interanual, el dato mensual muestra una ligera desaceleración. En términos intermensuales, las compraventas bajaron un 1,6% respecto a enero, tanto en viviendas nuevas como de segunda mano. Es una corrección habitual tras la actividad de cierre de operaciones de enero y no necesariamente anticipa un cambio de tendencia.
Durante los dos primeros meses del año, la actividad acumulada muestra una subida del 12,4%, con un repunte del 26,1% en obra nueva y del 8,8% en el mercado de segunda mano.
Las compraventas crecieron un 14% en enero
La actividad inmobiliaria mantuvo su dinamismo en el arranque de 2025. En enero se formalizaron 55.344 operaciones de compraventa de viviendas en toda España, un incremento interanual del 14,07%, según los últimos datos publicados por el Consejo General del Notariado.
Este crecimiento refuerza la tendencia positiva que viene registrando el sector desde mediados del año pasado.
El precio medio de las viviendas adquiridas en enero se situó en 1.860 euros por metro cuadrado, lo que representa una subida del 9,03% respecto al mismo mes del año anterior.
Evolución sostenida al alza desde 2014, según el INE
Los datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística también apuntan a un mercado en ascenso. En el cuarto trimestre de 2024, el precio de la vivienda libre creció un 11,26% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Se trata de una tendencia que se mantiene desde 2014, tras encadenar 24 trimestres consecutivos de caídas entre 2008 y 2014.
La obra nueva registró un mayor encarecimiento que la vivienda de segunda mano. Durante el cuarto trimestre de 2024, el precio de las viviendas nuevas subió un 12,26% interanual, frente al 11,09% que repuntaron las de segunda mano.
Esta diferencia sugiere un interés creciente por parte de los compradores en inmuebles más eficientes y actualizados, en un contexto donde la oferta nueva sigue siendo limitada en muchos núcleos urbanos.
Las fincas, más allá de la vivienda
El buen tono del mercado residencial también impulsa al conjunto de las fincas. En febrero se transmitieron 201.723 fincas, un 6,2% más que en el mismo mes de 2024. De todas ellas, el 87,3% correspondieron a fincas urbanas y el 12,7% a rústicas.
Las operaciones de compraventa crecieron un 11,4% interanual, mientras que también se registraron subidas en las transmisiones por donación (+9,8%) y herencia (+1,8%). Solo las permutas mostraron una ligera caída del 3,4%.
En el caso de las fincas rústicas, la compraventa creció un 7,1% interanual, hasta las 14.868 operaciones, marcando el mejor dato para un mes de febrero desde 2007. Este tipo de propiedades despierta cada vez más interés, no solo entre agricultores y ganaderos, sino también entre inversores particulares y corporativos. El mayor número de compraventas se dio en Valencia (1.118), seguida por Ciudad Real, Murcia, Asturias y Zaragoza.
El aumento de la demanda también se refleja en los precios. La hectárea subió un 0,6% en febrero, situándose en los 42.648 euros de media. Vizcaya, Baleares y Tenerife encabezan el ranking de provincias más caras, mientras que Teruel, Cuenca y Cáceres son las más asequibles. En paralelo, la oferta disponible también se ha ampliado ligeramente (+2,6%), lo que muestra un mercado cada vez más dinámico y diversificado.
Compradores extranjeros y récord en hipotecas
En 2024, los compradores extranjeros adquirieron un total de 93.000 viviendas, un 6,4 por ciento más que el año anterior, lo que representa el 14,6 por ciento del total de compraventas, muy cerca del récord histórico alcanzado en 2023, cuando se situó en el 15%.
Illes Balears, la Comunidad Valenciana y Canarias lideraron el ranking de comunidades con mayor proporción de operaciones realizadas por extranjeros, con Alicante como la provincia más destacada, con un 43,8%.
Además, el perfil de estos compradores muestra una tendencia clara hacia la gama alta. El 10,8% de las compras superaron los 500.000 euros, el valor más alto registrado hasta ahora.
La financiación también ha experimentado un repunte. El importe medio de las hipotecas se situó en 171.202 euros, un 8,6% más que en 2023, marcando un nuevo máximo histórico.
En el caso de los compradores extranjeros, representaron el 7,5% de todas las hipotecas formalizadas, con un incremento del 13,1% respecto al año anterior. Baleares destaca como la región con los préstamos más elevados, con una media de 366.830 euros, seguida por Madrid y Andalucía.
Por su parte, el precio medio de la vivienda alcanzó también su máximo histórico, con 2.086 euros por metro cuadrado. Al mismo tiempo, el tiempo medio de posesión de una vivienda antes de su venta se situó en los 17,7 años, una cifra que no ha dejado de crecer desde el mínimo registrado en 2009, cuando era de 7,3 años.
Puntos clave
- El mercado de la vivienda se aceleró en febrero y marcó un hito no visto desde 2008
- La obra nueva subió un 12,26% y la segunda mano un 11,09%
- La hectárea de terreno subió un 0,6% hasta los 42.648 euros de media
- Los compradores extranjeros adquirieron 93.000 viviendas un 6,4% más que en 2023